42 Chemin NEIGES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 94,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 311 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371085179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
22035371085179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 55 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 465 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 363 355 $ Poids 82 % |
| 2 | 579, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 456 m · Vendu 372 500 $ (4 311 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 386 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 559, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 398 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 399 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 114, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-15 · 533 m · Vendu 489 000 $ (5 015 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 66, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 940 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 545, Chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 378 897 $ Poids 73 % |
| 7 | 563, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-02 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 993 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 386 427 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 944 m · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 366 047 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 939 m · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 343 678 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, Chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 404 m · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 262 139 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 517 107 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 975 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 403 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.