55 Chemin NEIGES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 65,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 240 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371085803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
22035371085803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
375 250 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 37 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 703 m · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 508 228 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, chemin des Chablis, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-28 · 352 m · Vendu 525 000 $ (7 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 543 315 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, Chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 899 m · Vendu 410 000 $ (6 656 $/m²) 61,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 695 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-22 · 395 m · Vendu 290 000 $ (4 096 $/m²) 70,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 923 $ Poids 53 % |
| 5 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-11 · 403 m · Vendu 267 000 $ (4 413 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 287 067 $ Poids 52 % |
| 6 | 72, rue des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 752 m · Vendu 410 000 $ (6 298 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 411 313 $ Poids 50 % |
| 7 | 513, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-09 · 954 m · Vendu 311 000 $ (4 220 $/m²) 73,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 291 593 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 867 m · Vendu 372 500 $ (6 047 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 380 632 $ Poids 43 % |
| 9 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-15 · 403 m · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 010 $ Poids 41 % |
| 10 | 41, Chemin des Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-14 · 256 m · Vendu 325 000 $ (4 801 $/m²) 67,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 387 817 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, chemin des Brumes, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 133 m · Vendu 317 000 $ (4 112 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 285 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 351 059 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 391 378 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.