61 Chemin NEIGES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 173,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 638 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371086133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
22035371086133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 94 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 295 m · Vendu 551 000 $ (3 391 $/m²) 162,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 675 467 $ Poids 76 % |
| 2 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 864 m · Vendu 705 000 $ (3 954 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 774 464 $ Poids 60 % |
| 3 | 73, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-09 · 585 m · Vendu 447 500 $ (2 767 $/m²) 161,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 835 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 578 474 $ Poids 41 % |
| 4 | 135, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 758 500 $ (4 337 $/m²) 174,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 782 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 812 $ Poids 12 % |
| 5 | 127, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 538 000 $ (3 282 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 565 672 $ Poids 7 % |
| 6 | 136, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 128 $/m²) 149 m² · constr. 2015 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 760 942 $ Poids 3 % |
| 7 | 152, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 532 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +91 827 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 003 892 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.