553 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 69,7 m² · constr. 1987 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371090776700030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
22035371090776700030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 39 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 259 m · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 564 530 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, chemin des Chablis, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-28 · 123 m · Vendu 525 000 $ (7 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 599 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 513, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-09 · 483 m · Vendu 311 000 $ (4 220 $/m²) 73,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 309 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, rue des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 303 m · Vendu 410 000 $ (6 298 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 457 024 $ Poids 58 % |
| 5 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-15 · 359 m · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 371 288 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-22 · 669 m · Vendu 290 000 $ (4 096 $/m²) 70,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 319 070 $ Poids 52 % |
| 7 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-11 · 359 m · Vendu 267 000 $ (4 413 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 313 469 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, chemin des Brumes, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 370 m · Vendu 317 000 $ (4 112 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 285 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 384 848 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, Chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 826 m · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 229 477 $ Poids 37 % |
| 10 | 41, Chemin des Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-14 · 218 m · Vendu 325 000 $ (4 801 $/m²) 67,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 423 658 $ Poids 34 % |
| 11 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −856 $ | 93 752 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 416 447 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.