551 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 8 153 $/m² · 46,3 m² · constr. 1987 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 185 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371090776700030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
22035371090776700030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 32 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 275 m · Vendu 430 000 $ (9 492 $/m²) 45,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 435 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 529, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-03 · 71 m · Vendu 360 000 $ (8 431 $/m²) 42,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 669 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 266 m · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 412 634 $ Poids 82 % |
| 4 | 78, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 328 m · Vendu 420 000 $ (8 714 $/m²) 48,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 440 593 $ Poids 82 % |
| 5 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 200 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 712 $ Poids 81 % |
| 6 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-22 · 362 m · Vendu 217 000 $ (4 549 $/m²) 47,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 225 224 $ Poids 72 % |
| 7 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-16 · 200 m · Vendu 429 500 $ (8 892 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 449 710 $ Poids 70 % |
| 8 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 200 m · Vendu 350 000 $ (7 246 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, chemin des Abruzzes, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 233 m · Vendu 335 000 $ (8 053 $/m²) 41,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 383 262 $ Poids 59 % |
| 10 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-01 · 200 m · Vendu 329 000 $ (6 812 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 370 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 654 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 322 604 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-13 · 655 m · Vendu 350 000 $ (7 955 $/m²) 44 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 386 925 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.