539 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 64 m² · constr. 1987 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371090776700040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
22035371090776700040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 37 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 220 m · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 542 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 260 m · Vendu 410 000 $ (6 298 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 439 075 $ Poids 62 % |
| 3 | 513, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-09 · 432 m · Vendu 311 000 $ (4 220 $/m²) 73,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 297 547 $ Poids 58 % |
| 4 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-11 · 392 m · Vendu 267 000 $ (4 413 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 300 891 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 610 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 385 677 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, chemin des Chablis, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-28 · 175 m · Vendu 525 000 $ (7 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 579 715 $ Poids 53 % |
| 7 | 35, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-22 · 713 m · Vendu 290 000 $ (4 096 $/m²) 70,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 307 396 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 396 682 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, chemin des Appalaches, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-29 · 124 m · Vendu 580 000 $ (9 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 711 436 $ Poids 36 % |
| 10 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-15 · 392 m · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 358 041 $ Poids 35 % |
| 11 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 571 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 251 211 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, Chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-02 · 549 m · Vendu 365 000 $ (6 337 $/m²) 57,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 289 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.