531 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 8 637 $/m² · 42,7 m² · constr. 1987 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 179 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371090776700040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
22035371090776700040005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 30 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-03 · 5 m · Vendu 360 000 $ (8 431 $/m²) 42,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 225 m · Vendu 430 000 $ (9 492 $/m²) 45,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 418 782 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, chemin des Abruzzes, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 174 m · Vendu 335 000 $ (8 053 $/m²) 41,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 368 767 $ Poids 69 % |
| 4 | 78, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 270 m · Vendu 420 000 $ (8 714 $/m²) 48,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 424 908 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 218 m · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 398 100 $ Poids 65 % |
| 6 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 139 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 395 $ Poids 64 % |
| 7 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-12 · 402 m · Vendu 195 000 $ (5 091 $/m²) 38,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 216 453 $ Poids 60 % |
| 8 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-22 · 402 m · Vendu 217 000 $ (4 549 $/m²) 47,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 217 036 $ Poids 58 % |
| 9 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-16 · 139 m · Vendu 429 500 $ (8 892 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 433 704 $ Poids 55 % |
| 10 | 53, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-13 · 610 m · Vendu 350 000 $ (7 955 $/m²) 44 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 607 $ Poids 55 % |
| 11 | 24, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-08 · 168 m · Vendu 340 000 $ (8 153 $/m²) 41,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 412 692 $ Poids 50 % |
| 12 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 139 m · Vendu 350 000 $ (7 246 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 237 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.