523 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 56,8 m² · constr. 1987 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371090776700050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
22035371090776700050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 553 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 360 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 175 m · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 514 496 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 196 m · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 455 025 $ Poids 60 % |
| 4 | 78, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 239 m · Vendu 420 000 $ (8 714 $/m²) 48,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 486 340 $ Poids 60 % |
| 5 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 110 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 298 886 $ Poids 59 % |
| 6 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-11 · 426 m · Vendu 267 000 $ (4 413 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 285 004 $ Poids 53 % |
| 7 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-16 · 110 m · Vendu 429 500 $ (8 892 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 496 395 $ Poids 51 % |
| 8 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-22 · 426 m · Vendu 217 000 $ (4 549 $/m²) 47,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 249 108 $ Poids 47 % |
| 9 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 110 m · Vendu 350 000 $ (7 246 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 417 324 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 582 m · Vendu 314 000 $ (5 880 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 351 321 $ Poids 45 % |
| 11 | 72, rue des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 210 m · Vendu 410 000 $ (6 298 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 416 402 $ Poids 45 % |
| 12 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-01 · 110 m · Vendu 329 000 $ (6 812 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 406 644 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.