41 Chemin NEIGES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 67,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371092208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
22035371092208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 36 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 453 m · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 323 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, chemin des Chablis, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-28 · 96 m · Vendu 525 000 $ (7 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 545 415 $ Poids 72 % |
| 3 | 513, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-09 · 698 m · Vendu 311 000 $ (4 220 $/m²) 73,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 296 024 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, rue des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 501 m · Vendu 410 000 $ (6 298 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 826 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-22 · 500 m · Vendu 290 000 $ (4 096 $/m²) 70,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 224 $ Poids 55 % |
| 6 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-11 · 287 m · Vendu 267 000 $ (4 413 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 291 701 $ Poids 50 % |
| 7 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-15 · 287 m · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 890 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, Chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 656 $/m²) 61,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 684 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, chemin des Brumes, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 158 m · Vendu 317 000 $ (4 112 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 285 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 352 206 $ Poids 39 % |
| 10 | 41, Chemin des Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-14 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 801 $/m²) 67,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (6 047 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 386 981 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, chemin des Appalaches, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-29 · 283 m · Vendu 580 000 $ (9 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 676 431 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.