45 Chemin NEIGES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 61,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 246 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371093483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
22035371093483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 33 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 508 m · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 051 $ Poids 78 % |
| 2 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-11 · 328 m · Vendu 267 000 $ (4 413 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 278 461 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, rue des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 556 m · Vendu 410 000 $ (6 298 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 932 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 926 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 481 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, Chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 656 $/m²) 61,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 716 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-22 · 500 m · Vendu 290 000 $ (4 096 $/m²) 70,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 935 $ Poids 40 % |
| 7 | 513, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-09 · 748 m · Vendu 311 000 $ (4 220 $/m²) 73,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 283 365 $ Poids 38 % |
| 8 | 5, chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (6 047 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 368 840 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, chemin des Appalaches, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-29 · 340 m · Vendu 580 000 $ (9 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 634 046 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, Chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-02 · 787 m · Vendu 365 000 $ (6 337 $/m²) 57,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 501 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, Chemin des Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-14 · 59 m · Vendu 325 000 $ (4 801 $/m²) 67,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 706 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, place Au Pied-Des-Pentes, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 517 m · Vendu 225 000 $ (3 846 $/m²) 58,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 684 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.