11 Chemin QUARANTE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 61,6 m² · constr. 2016 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371154850500030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
22035371154850500030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 43 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 33 m · Vendu 410 000 $ (6 656 $/m²) 61,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 452 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 27 m · Vendu 372 500 $ (6 047 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 788 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-03 · 30 m · Vendu 357 000 $ (5 795 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 023 $ Poids 37 % |
| 4 | 13, Chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-12 · 7 m · Vendu 339 000 $ (5 503 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 391 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, Chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 20 m · Vendu 355 000 $ (5 763 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 571 $ Poids 35 % |
| 6 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (4 413 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 331 640 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-22 · 868 m · Vendu 290 000 $ (4 096 $/m²) 70,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 731 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-27 · 7 m · Vendu 337 500 $ (5 479 $/m²) 61,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 194 $ Poids 31 % |
| 9 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 663 $ Poids 29 % |
| 10 | 72, rue des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 298 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 617 $ Poids 19 % |
| 11 | 41, Chemin des Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 801 $/m²) 67,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 466 $ Poids 17 % |
| 12 | 1, chemin des Appalaches, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (9 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 582 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.