22 Chemin QUARANTE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
569 500 $
Autre · 4 042 $/m² · 140,9 m² · constr. 2015 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 349 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371164520500030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
22035371164520500030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 66 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 34 m · Vendu 545 000 $ (3 868 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, chemin des Skieurs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-30 · 447 m · Vendu 780 000 $ (5 481 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 887 440 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, ch. des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-07 · 31 m · Vendu 520 000 $ (3 691 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, Ch. des Skieurs, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-05 · 474 m · Vendu 910 000 $ (7 368 $/m²) 123,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +64 105 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 040 180 $ Poids 70 % |
| 5 | 111-111A, Montée de la Nichée, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 994 m · Vendu 674 000 $ (4 884 $/m²) 138 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 684 452 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, chemin Blanc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-16 · 215 m · Vendu 1 075 000 $ (6 579 $/m²) 163,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −74 013 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 138 105 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-04 · 14 m · Vendu 545 000 $ (3 868 $/m²) 140,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 313 $ Poids 44 % |
| 8 | 75, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 430 906 $ (2 900 $/m²) 148,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +43 091 $ | 468 266 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, chemin des Chablis, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 985 m · Vendu 870 000 $ (7 085 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 092 957 $ Poids 39 % |
| 10 | 105, montée de la Nichée, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 752 687 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, chemin des Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (3 391 $/m²) 162,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 620 537 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 028 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.