1930 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 69,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 162 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380003965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
22035380003965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 27 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 802 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 425 042 $ Poids 60 % |
| 2 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 274 202 $ Poids 52 % |
| 3 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 526 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 616 311 $ Poids 30 % |
| 4 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 603 005 $ Poids 17 % |
| 5 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 409 $ Poids 12 % |
| 6 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 492 240 $ Poids 9 % |
| 7 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 916 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +564 $ | 131 034 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 137 833 $ Poids 8 % |
| 9 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 372 703 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.