INDETERMINE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
298 400 $
Autre · 4 480 $/m² · 66,6 m² · constr. 2014 · terrain 52 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 754,1 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 102 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380083865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
22035380083865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 21 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 264 $ Poids 42 % |
| 2 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +34 414 $ | 389 043 $ Poids 36 % |
| 3 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 222 $ Poids 27 % |
| 4 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 723 826 $ Poids 13 % |
| 5 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 684 852 $ Poids 12 % |
| 6 | 2252, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (3 944 $/m²) 75,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 369 461 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 954 $ Poids 11 % |
| 8 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 573 421 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 949 $ Poids 8 % |
| 10 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 158 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 341 954 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.