1838 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 285,6 m² · constr. 1998 · terrain 5 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 111,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 613 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380101281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
22035380101281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 98 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 728 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +177 526 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 276 104 $ Poids 16 % |
| 2 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 728 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +156 640 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 217 563 $ Poids 10 % |
| 3 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 418 375 $ Poids 2 % |
| 4 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 813 457 $ Poids 2 % |
| 5 | 2153, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 351 263 $ (901 $/m²) 389,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −46 916 $ · Ajust. âge −1 756 $ | 316 851 $ Poids 1 % |
| 6 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 140 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.