12 Chemin VALBOURG · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 90,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 289 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380157313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
22035380157313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 54 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 324 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 285 $ Poids 74 % |
| 2 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 755 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 768 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 391 m · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 466 270 $ Poids 65 % |
| 4 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 400 170 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 124 m · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 456 974 $ Poids 48 % |
| 6 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 674 958 $ Poids 46 % |
| 7 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 826 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 414 338 $ Poids 45 % |
| 8 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 228 $ Poids 43 % |
| 9 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 493 528 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 402 157 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 61 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 316 405 $ Poids 38 % |
| 12 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 974 m · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 988 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.