7 Chemin VALBOURG · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 76 m² · constr. 1979 · terrain 1 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380158773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
22035380158773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 33 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 211 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 318 747 $ Poids 43 % |
| 2 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 804 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −39 616 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 535 916 $ Poids 39 % |
| 3 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 253 $ Poids 32 % |
| 4 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 68 m · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 430 397 $ Poids 31 % |
| 5 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 655 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 157 965 $ Poids 30 % |
| 6 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 234 204 $ Poids 26 % |
| 7 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 823 m · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 179 869 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 910 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 328 429 $ Poids 24 % |
| 9 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 697 928 $ Poids 8 % |
| 10 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 459 737 $ Poids 8 % |
| 11 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 685 $ Poids 6 % |
| 12 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 229 348 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.