15 Chemin ARPENTS-VERTS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 192,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,4 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 303 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380159998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
22035380159998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 62 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 178 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 567 279 $ Poids 47 % |
| 2 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 571 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 501 929 $ Poids 44 % |
| 3 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 544 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 685 098 $ Poids 21 % |
| 4 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 067 461 $ Poids 16 % |
| 5 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +75 824 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 080 153 $ Poids 10 % |
| 6 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 033 467 $ Poids 10 % |
| 7 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 637 588 $ Poids 8 % |
| 8 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 872 454 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 477 878 $ Poids 4 % |
| 10 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 025 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.