40-42 Chemin CLAVET · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 195,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,3 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380166879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
22035380166879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 57 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 435 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 704 $ Poids 42 % |
| 2 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 288 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 780 $ Poids 22 % |
| 3 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −9 237 $ | 971 902 $ Poids 20 % |
| 4 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 949 150 $ Poids 12 % |
| 5 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +58 134 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 642 060 $ Poids 11 % |
| 6 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +83 379 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 087 707 $ Poids 11 % |
| 7 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 877 942 $ Poids 10 % |
| 8 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 544 $ Poids 7 % |
| 9 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +61 978 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 696 987 $ Poids 6 % |
| 10 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 447 477 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.