4 Chemin VALBOURG · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 88,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380167349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
22035380167349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 41 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 235 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 047 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 296 m · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 465 168 $ Poids 65 % |
| 3 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 859 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 570 300 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 0 m · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 868 $ Poids 49 % |
| 5 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 669 776 $ Poids 48 % |
| 6 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 265 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 399 542 $ Poids 46 % |
| 7 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 436 $ Poids 46 % |
| 8 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 179 m · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 492 586 $ Poids 41 % |
| 9 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 401 411 $ Poids 40 % |
| 10 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 923 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 413 697 $ Poids 37 % |
| 11 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 62 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 315 912 $ Poids 34 % |
| 12 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 825 m · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 311 194 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.