2561 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 117,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 357 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380167829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
22035380167829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 63 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 378 m · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 905 $ Poids 75 % |
| 2 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 163 m · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 606 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +6 511 $ | 734 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 591 $ Poids 66 % |
| 5 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 975 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 475 166 $ Poids 49 % |
| 6 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 497 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 107 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 161 $ Poids 45 % |
| 8 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 950 m · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 635 314 $ Poids 39 % |
| 9 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 651 650 $ Poids 32 % |
| 10 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 242 945 $ Poids 31 % |
| 11 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 710 $ Poids 29 % |
| 12 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 777 m · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 375 021 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.