5 Chemin VALBOURG · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 104,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 239 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380168025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
22035380168025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 43 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 301 $ Poids 80 % |
| 2 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 307 m · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 410 $ Poids 67 % |
| 3 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 695 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 624 394 $ Poids 67 % |
| 4 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 890 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 443 854 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 253 m · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 290 $ Poids 58 % |
| 6 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 188 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 88 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 712 $ Poids 55 % |
| 8 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 434 316 $ Poids 55 % |
| 9 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 868 m · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 196 $ Poids 52 % |
| 10 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 831 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 618 352 $ Poids 46 % |
| 11 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 217 148 $ Poids 45 % |
| 12 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 727 526 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.