2569 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 126,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,3 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380169141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
22035380169141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 39 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 78 m · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 158 $ Poids 83 % |
| 2 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 241 m · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 188 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 504 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 219 751 $ Poids 66 % |
| 4 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 751 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 689 856 $ Poids 53 % |
| 5 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 414 785 $ Poids 50 % |
| 6 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 904 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 429 299 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 155 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 340 767 $ Poids 33 % |
| 8 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 807 m · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +65 975 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 339 $ Poids 32 % |
| 9 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 419 733 $ Poids 30 % |
| 10 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 159 $ Poids 24 % |
| 11 | 118, Chemin Majorique, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-16 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 558 873 $ Poids 22 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 224 199 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.