2539 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 75,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 217 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380184725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
22035380184725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 30 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 738 m · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 220 488 $ Poids 36 % |
| 2 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 620 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 788 $ Poids 35 % |
| 3 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 449 m · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 149 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 669 m · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 308 879 $ Poids 28 % |
| 5 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 500 238 $ Poids 28 % |
| 6 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 419 m · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 404 241 $ Poids 27 % |
| 7 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 913 $ Poids 18 % |
| 8 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 169 583 $ Poids 18 % |
| 9 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 657 492 $ Poids 10 % |
| 10 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 460 664 $ Poids 9 % |
| 11 | 2230, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 344 135 $ (5 352 $/m²) 64,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 339 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −34 413 $ | 343 765 $ Poids 8 % |
| 12 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 214 413 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.