2523 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
745 500 $
Autre · 1 485 $/m² · 501,9 m² · constr. 2017 · terrain 64 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 237,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 559 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380191664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
22035380191664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 86 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-29 · 925 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 46 % |
| 2 | 1840, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-17 · 943 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 44 % |
| 3 | 1950, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 1980, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 20 % |
| 5 | 2587-2587A, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ Ajust. marché +133 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 562 $ Poids 11 % |
| 6 | 2555, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-11-25 · 913 m · Vendu 1 150 000 $ (3 424 $/m²) 335,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +284 162 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 773 493 $ Poids 6 % |
| 7 | rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 4 % |
| 8 | , Québec 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 3 % |
| 9 | 1834, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-03 · 936 m · Vendu 800 000 $ (2 855 $/m²) 280,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 205 616 $ Poids 2 % |
| 10 | 144, chemin Parent, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 331 m · Vendu 616 000 $ (2 973 $/m²) 207,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 799 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 1584, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-04 · 991 m · Vendu 400 000 $ (1 852 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 579 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 552 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.