2535 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 189,6 m² · constr. 2010 · terrain 7 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 285,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 496 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380193128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
22035380193128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 82 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 289 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 100 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 789 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 912 $ Poids 38 % |
| 3 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 177 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 728 243 $ Poids 25 % |
| 4 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 061 193 $ Poids 19 % |
| 5 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 701 851 $ Poids 17 % |
| 6 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 966 763 $ Poids 17 % |
| 7 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 117 $ Poids 14 % |
| 8 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 027 936 $ Poids 12 % |
| 9 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +67 990 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 160 194 $ Poids 11 % |
| 10 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 010 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.