2603 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 125,8 m² · constr. 2001 · terrain 7 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 117,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 336 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380235919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
22035380235919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 69 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 732 m · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 631 $ Poids 65 % |
| 2 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 484 m · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 620 241 $ Poids 63 % |
| 3 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 605 $ Poids 45 % |
| 4 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 111 m · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 635 699 $ Poids 43 % |
| 5 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 484 m · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 250 891 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 727 $ Poids 39 % |
| 7 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 490 384 $ Poids 37 % |
| 8 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 971 m · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −375 $ | 82 828 $ Poids 36 % |
| 9 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 265 $ Poids 33 % |
| 10 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −19 533 $ | 733 085 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 847 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 671 $ Poids 25 % |
| 12 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 684 842 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.