2609 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 98,5 m² · constr. 2006 · terrain 9 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 329,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 343 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380237612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
22035380237612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 66 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 360 m · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +19 148 $ | 225 064 $ Poids 82 % |
| 2 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 207 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 737 239 $ Poids 79 % |
| 3 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 55 m · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 573 023 $ Poids 70 % |
| 4 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 222 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 979 $ Poids 69 % |
| 5 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 080 $ Poids 63 % |
| 6 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 809 $ Poids 61 % |
| 7 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 747 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 712 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 712 m · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 534 766 $ Poids 54 % |
| 9 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 440 926 $ Poids 50 % |
| 10 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 615 m · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 560 649 $ Poids 45 % |
| 11 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 955 m · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 622 268 $ Poids 43 % |
| 12 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 648 437 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.