2601 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 134,8 m² · constr. 2000 · terrain 6 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 885,3 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 353 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380245022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
22035380245022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 70 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 668 m · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 817 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 864 $ Poids 54 % |
| 3 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 424 m · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 639 887 $ Poids 51 % |
| 4 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −750 $ | 85 004 $ Poids 36 % |
| 5 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 087 $ Poids 35 % |
| 6 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +70 159 $ · Ajust. âge −22 789 $ | 756 249 $ Poids 22 % |
| 7 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +8 672 $ | 264 426 $ Poids 14 % |
| 8 | 118, Chemin Majorique, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 601 654 $ Poids 12 % |
| 9 | 1601, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 523 963 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 451 303 $ Poids 9 % |
| 11 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 669 471 $ Poids 8 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 525 507 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.