2577 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 169,9 m² · constr. 1903 · terrain 4 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380250447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
22035380250447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 61 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 671 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 212 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 153 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 497 001 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 660 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 595 $ Poids 56 % |
| 4 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 259 985 $ Poids 24 % |
| 5 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 649 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 081 $ Poids 23 % |
| 6 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 017 199 $ Poids 14 % |
| 7 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 577 $ Poids 13 % |
| 8 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 600 322 $ Poids 11 % |
| 9 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 517 460 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 417 899 $ Poids 8 % |
| 11 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 724 314 $ Poids 5 % |
| 12 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 492 701 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.