2622 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 136,8 m² · constr. 1981 · terrain 4 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,7 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 306 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380259257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
22035380259257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 43 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 581 m · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 821 $ Poids 48 % |
| 2 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 563 886 $ Poids 46 % |
| 3 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 814 m · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 599 343 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 269 272 $ Poids 38 % |
| 5 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 435 015 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 815 m · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 418 215 $ Poids 15 % |
| 7 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +76 030 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 719 799 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 844 619 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 404 415 $ Poids 7 % |
| 10 | 118, Chemin Majorique, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 581 612 $ Poids 7 % |
| 11 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −14 866 $ | 242 540 $ Poids 6 % |
| 12 | 1601, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 498 889 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.