2580 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380261193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
22035380261193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 51 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 25 m · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 543 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 269 m · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 017 $ Poids 70 % |
| 3 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 73 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 446 555 $ Poids 68 % |
| 4 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 958 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 661 969 $ Poids 56 % |
| 5 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 952 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 461 358 $ Poids 51 % |
| 6 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 440 $ Poids 50 % |
| 7 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 946 m · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 226 385 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 372 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 351 975 $ Poids 42 % |
| 9 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 453 578 $ Poids 37 % |
| 10 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 946 m · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 646 873 $ Poids 34 % |
| 11 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 553 $ Poids 29 % |
| 12 | 33, chemin des Roches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 856 m · Vendu 272 000 $ (2 742 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 410 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.