2572 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 153,6 m² · constr. 1972 · terrain 6 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 878,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 263 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380270202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
22035380270202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 49 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 504 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 272 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 508 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 438 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 243 m · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 573 917 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 125 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 497 908 $ Poids 50 % |
| 5 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 246 514 $ Poids 27 % |
| 6 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 710 321 $ Poids 22 % |
| 7 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 515 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 815 $ Poids 19 % |
| 8 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 583 $ Poids 17 % |
| 9 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 326 $ Poids 14 % |
| 10 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 971 593 $ Poids 11 % |
| 11 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 493 048 $ Poids 11 % |
| 12 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 596 303 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.