16 Chemin BOULEAUX · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 99,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380271322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
22035380271322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 46 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 111 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 435 185 $ Poids 77 % |
| 2 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 120 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 831 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 53 m · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 509 902 $ Poids 67 % |
| 4 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 773 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 708 646 $ Poids 61 % |
| 5 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 658 m · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 755 $ Poids 58 % |
| 6 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 983 m · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +13 404 $ | 219 982 $ Poids 57 % |
| 7 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 128 m · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 532 237 $ Poids 55 % |
| 8 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 194 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 440 421 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 343 124 $ Poids 50 % |
| 11 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 863 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 375 $ Poids 50 % |
| 12 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 921 m · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 609 423 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.