18 Chemin BOULEAUX · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 166,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 655,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 420 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380271862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
22035380271862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 76 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 559 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 138 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 560 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 793 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 111 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 609 $ Poids 59 % |
| 4 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 588 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 670 705 $ Poids 24 % |
| 5 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +13 628 $ | 295 828 $ Poids 20 % |
| 6 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 377 $ Poids 17 % |
| 7 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 188 $ Poids 13 % |
| 8 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 068 651 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 488 861 $ Poids 8 % |
| 10 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 582 412 $ Poids 8 % |
| 11 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 679 503 $ Poids 8 % |
| 12 | 2390, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 974 $/m²) 159,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 617 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.