19 Chemin BOULEAUX · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 205,6 m² · constr. 2003 · terrain 9 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 519,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 475 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380272906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
22035380272906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 83 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 155 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 580 $ Poids 36 % |
| 2 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +56 532 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 734 988 $ Poids 15 % |
| 3 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 097 012 $ Poids 10 % |
| 4 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 059 540 $ Poids 6 % |
| 5 | 2465, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 065 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 971 283 $ Poids 5 % |
| 6 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +112 757 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 172 586 $ Poids 5 % |
| 7 | 473, chemin de la Gande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 437 500 $ (2 551 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 606 015 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.