20 Chemin BOULEAUX · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 142,6 m² · constr. 2004 · terrain 6 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 003,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 366 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380282290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
22035380282290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 72 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 622 m · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 915 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 617 m · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 337 $ Poids 66 % |
| 3 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 429 m · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 712 $ Poids 66 % |
| 4 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 221 m · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 656 913 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 157 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 324 $ Poids 34 % |
| 6 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +750 $ | 88 715 $ Poids 27 % |
| 7 | 2515, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 645 $/m²) 146,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 739 175 $ Poids 20 % |
| 8 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +13 628 $ | 275 827 $ Poids 20 % |
| 9 | 2485, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 448 $ Poids 12 % |
| 10 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 107 $ Poids 10 % |
| 11 | 2490, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 249 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 635 970 $ Poids 10 % |
| 12 | 1601, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 546 513 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.