116 Chemin MCCUNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 125,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380316648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
22035380316648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 58 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 753 m · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 78 647 $ Poids 42 % |
| 2 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 683 m · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +16 276 $ | 247 830 $ Poids 39 % |
| 3 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 41 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +69 767 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 582 $ Poids 34 % |
| 4 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 683 m · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 304 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 708 471 $ Poids 30 % |
| 5 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 480 036 $ Poids 30 % |
| 6 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 779 m · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +66 520 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 652 653 $ Poids 29 % |
| 7 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +63 144 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 508 $ Poids 28 % |
| 8 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 597 350 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 809 431 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 389 803 $ Poids 18 % |
| 11 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 564 549 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, chemin de la Chantrerie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 507 500 $ (3 500 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 517 995 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.