107 Chemin MCCUNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 83,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 297 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380325955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
22035380325955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 52 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 637 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 608 $ Poids 66 % |
| 2 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 724 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 651 266 $ Poids 53 % |
| 3 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 743 m · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 077 $ Poids 37 % |
| 4 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 744 m · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 483 162 $ Poids 35 % |
| 5 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 055 $ Poids 24 % |
| 6 | 123, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 104 m · Vendu 410 000 $ (4 222 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 187 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 457 757 $ Poids 21 % |
| 8 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 560 956 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 448 912 $ Poids 11 % |
| 10 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 485 883 $ Poids 10 % |
| 11 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 187 494 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 527 569 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.