100 Chemin MCCUNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 134,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 701,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 432 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380345145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
22035380345145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 71 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 477 m · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 88 584 $ Poids 52 % |
| 2 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 638 577 $ Poids 24 % |
| 3 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 886 970 $ Poids 23 % |
| 4 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 671 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 446 517 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 255 m · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 450 599 $ Poids 17 % |
| 7 | 16, chemin de la Chantrerie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 507 500 $ (3 500 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 581 257 $ Poids 15 % |
| 8 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 321 $ Poids 15 % |
| 9 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 299 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 691 340 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 671 261 $ Poids 5 % |
| 12 | 118, Chemin Majorique, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +54 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 816 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.