2628 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 169,4 m² · constr. 1970 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380350619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
22035380350619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 57 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 962 m · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 515 493 $ Poids 40 % |
| 2 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 455 305 $ Poids 28 % |
| 3 | 7, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 808 $/m²) 143,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 284 443 $ Poids 24 % |
| 4 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 686 m · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 435 963 $ Poids 23 % |
| 5 | 473, chemin de la Gande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 551 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 496 404 $ Poids 12 % |
| 6 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 214 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, chemin de la Chantrerie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (3 500 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge −48 212 $ | 543 895 $ Poids 5 % |
| 8 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 015 800 $ Poids 4 % |
| 9 | 2572, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 313 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 599 494 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.