2631 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 213 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380351040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
22035380351040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 42 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 244 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 680 881 $ Poids 81 % |
| 2 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 187 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 133 $ Poids 80 % |
| 3 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 54 m · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −12 446 $ | 187 037 $ Poids 74 % |
| 4 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 54 m · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 533 851 $ Poids 57 % |
| 5 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 419 m · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 518 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 336 617 $ Poids 46 % |
| 8 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 655 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 829 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 432 486 $ Poids 44 % |
| 10 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 371 154 $ Poids 36 % |
| 11 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 532 059 $ Poids 30 % |
| 12 | 123, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 575 m · Vendu 410 000 $ (4 222 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 077 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.