49 Chemin MCCUNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 68,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,3 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 224 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380357274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
22035380357274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 25 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 958 m · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 452 907 $ Poids 43 % |
| 2 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 902 m · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 621 $ Poids 32 % |
| 3 | 108, Chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 266 m · Vendu 95 000 $ (1 545 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 619 $ Poids 26 % |
| 4 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 816 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 067 $ Poids 16 % |
| 5 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 880 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −92 548 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 595 367 $ Poids 7 % |
| 6 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 306 918 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 156 169 $ Poids 4 % |
| 8 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −61 172 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 532 630 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −58 681 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 435 288 $ Poids 3 % |
| 10 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 512 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 427 829 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 325 760 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.