5 Impasse NENUPHARS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380358635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
22035380358635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 45 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 790 m · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 754 $ Poids 61 % |
| 2 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 387 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 608 $ Poids 55 % |
| 3 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 990 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 689 766 $ Poids 54 % |
| 4 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 928 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 490 $ Poids 54 % |
| 5 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 508 m · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 616 $ Poids 53 % |
| 6 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 790 m · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 123 $ Poids 47 % |
| 7 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 314 $ Poids 34 % |
| 8 | 123, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 222 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 144 $ Poids 31 % |
| 9 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 922 m · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 411 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 466 895 $ Poids 18 % |
| 11 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 679 $ Poids 17 % |
| 12 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 819 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.