2632 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 76,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380361109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
22035380361109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 23 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 315 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 422 $ Poids 53 % |
| 2 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 813 $ Poids 33 % |
| 3 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 012 $ Poids 29 % |
| 4 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 319 226 $ Poids 25 % |
| 5 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 515 910 $ Poids 15 % |
| 6 | 108, Chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 560 m · Vendu 95 000 $ (1 545 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 124 916 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 415 744 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 153 022 $ Poids 12 % |
| 9 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 137 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 317 541 $ Poids 10 % |
| 11 | 44, chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 389 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 226 563 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.