2640 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 115,2 m² · constr. 1875 · terrain 2 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 218 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380363836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
22035380363836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 364 m · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −19 148 $ | 202 568 $ Poids 66 % |
| 2 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 278 m · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 089 $ Poids 51 % |
| 3 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 460 $ Poids 50 % |
| 4 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 715 m · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 060 $ Poids 49 % |
| 5 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 578 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 206 $ Poids 43 % |
| 6 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 525 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +79 962 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 767 877 $ Poids 42 % |
| 7 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 303 $ Poids 42 % |
| 8 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 207 m · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 699 $ Poids 39 % |
| 9 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 659 $ Poids 34 % |
| 10 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 389 $ Poids 25 % |
| 11 | 123, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 460 m · Vendu 410 000 $ (4 222 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 691 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 485 881 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.