2661 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 107,7 m² · constr. 1968 · terrain 4 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 607 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 356 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380368367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
22035380368367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 61 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 825 m · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −4 787 $ | 209 833 $ Poids 62 % |
| 2 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 471 m · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 950 $ Poids 57 % |
| 3 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 471 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 022 $ Poids 54 % |
| 4 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 599 330 $ Poids 47 % |
| 5 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 740 112 $ Poids 40 % |
| 6 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 823 $ Poids 37 % |
| 7 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 964 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 183 $ Poids 33 % |
| 8 | 123, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 222 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 857 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 355 471 $ Poids 23 % |
| 10 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 503 387 $ Poids 20 % |
| 11 | 2576, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 753 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 786 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.