3 Chemin MCCUNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 44,8 m² · constr. 1960 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 125 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380368711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
22035380368711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±87.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 3 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 153 m · Vendu 95 000 $ (1 545 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 95 362 $ Poids 3 % |
| 2 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −72 168 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 335 371 $ Poids 0 % |
| 3 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.