2663 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 122,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 262 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380369511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
22035380369511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 54 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-03 · 538 m · Vendu 75 000 $ (567 $/m²) 132,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 853 $ Poids 46 % |
| 2 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 870 m · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −11 489 $ | 217 417 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (3 364 $/m²) 125,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 380 868 $ Poids 37 % |
| 4 | 125, chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 501 m · Vendu 575 000 $ (5 637 $/m²) 102 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 511 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, chemin du Noroit, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (6 284 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 800 634 $ Poids 36 % |
| 6 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 499 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 650 673 $ Poids 34 % |
| 7 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 870 m · Vendu 550 000 $ (5 435 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 621 112 $ Poids 29 % |
| 8 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 579 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 857 $/m²) 115,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 456 $ Poids 20 % |
| 10 | 2582, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 366 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 518 883 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, chemin de la Chantrerie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (3 500 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 459 807 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, chemin du Piedmont, Lac-Beauport 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 281 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 554 711 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.