2644 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 82,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,7 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380374131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
22035380374131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 50 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 556 m · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 759 $ Poids 66 % |
| 2 | 2614, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 586 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 645 713 $ Poids 53 % |
| 3 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 657 $ Poids 28 % |
| 4 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 442 $ Poids 27 % |
| 5 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 500 653 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 491 777 $ Poids 24 % |
| 7 | 123, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 454 m · Vendu 410 000 $ (4 222 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 429 620 $ Poids 17 % |
| 8 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 600 956 $ Poids 15 % |
| 9 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 478 190 $ Poids 14 % |
| 10 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 597 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, chemin Lafond, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 417 $/m²) 83,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 364 672 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 331 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.